COVID-19如何影响抵押贷款

冠状病毒病例正以惊人的速度增长,并使经济自由落体。每个行业都会受到某种程度的影响,但是房地产市场可能会受到最大的打击。借款人正在努力偿还抵押贷款,放贷人的申请量大大减少,从房地产危机到2008年下滑的危机可能即将到来。

从今天开始降低债务。

致电800-449-0273。

那么,这里发生了什么,COVID-19如何影响抵押贷款,我们是否有可能看到即将出现的重大问题?

COVID-19如何影响抵押贷款?

3月初,抵押贷款利率降至历史最低水平,暗示即将发生的事情。 30年期定期抵押贷款的利率降至3.29%,而2019年3月的利率为4.14%。看起来相差不大,但是对于200,000美元的30年期抵押贷款,其3.29%和4.14%之间的差额约为35,000美元。

这只是冰山一角。问题的开始。

专家预测,随着我们在2020年之前取得进展,利率将继续下降,而COVID-19仍将对美国经济造成严重破坏。

正如我们在 最近的冠状病毒抵押贷款减免指南, 贷方已经为贷方提供债务减免选择,以帮助他们在此困难时期管理抵押贷款。丧失抵押品赎回权很昂贵,这是银行和信用合作社目前无法承受的费用。他们希望房主支付账单并保留房屋,他们将竭尽所能实现这一目标。

联邦政府还通过CARES法案提供帮助,在年底临近之前,我们可以看到代表贷方和政府的更多重大举措。

换句话说,尽管已经采取了重大行动并进行了重大改变,但与消除大流行和重建进程时发生的一切相比,所有这些都可能显得苍白。

您可以从中受益吗?

如果您是与高利率挂钩的房主,则可以通过为抵押贷款再融资来从当前降低的利率中受益。您现在就可以这样做,并利用上面提到的历来最低利率,或者等着看看接下来几个月会发生什么。

无论如何,您得到的利率都将远远低于现有利率,并有可能在贷款期限内节省数千美元。

这不是从糟糕的情况中获利,而是要让自己的生活更轻松,以便您可以度过这种混乱。如果您减少每月的按揭还款额,那么每月您的口袋里就会有更多的钱,这意味着您可以将更多的现金用于无抵押债务和每月的杂货账单。

它还减少了您将来违约和被取消抵押品赎回权的机会。

COVID-19与房地产市场

在2019年春季,房地产市场蓬勃发展。这是投资砖石和灰泥的好时机,对于房主和投资者来说似乎还有一段光明的岁月。 

2020年,冠状病毒大流行的阴影笼罩在该国,而如今,距繁荣时期已经过去了一年,房地产市场已经陷入停顿。没有人在卖,因为没有人在买。市场不一定崩溃,但已经停顿了,这可能会在不久的将来引起一些巨大的问题。

对于所有在这次危机之前出售房屋并想在此期间出售房屋的房主来说,会发生什么?大流行消失后,他们都会同时列出自己的房屋,而且毫无疑问,将有无数其他正在出售的房主加入其中。 因为 大流行。

市场重新开放后,将有大量待售房屋出售。同时,一旦准备好购房的房主现在将努力应对大流行的后果,而其他购房者则犹豫不决,并希望争取时间。卖方将绝望,价格将下降,这将成为买方市场。

很难预测房价会下跌多少,甚至根本不会下跌,但是,如果过去几个月还没过去,可以假设损失会很大。

可能是卖方市场吗?

尽管大流行后的美国似乎很可能成为买方市场,但它也可能会走向另一方向。数以百万计的美国人可能希望在2020年购买房屋。如果他们都在等待大流行的结束,以期价格会下降,利率会更优惠,他们可能会使市场超负荷。

买家也可能不顾一切地将钱投入到实体中,认为这是一种安全的投资,可以抵御未来的任何经济问题。毕竟,当您租房时,您总是会受到房东的摆布,几乎无法保证您的房屋仍然是您未来几个月的房屋。

在大流行过程中,这是一个令人恐惧的想法,在这种情况下,可能很难(有时甚至不可能)在短时间内搬入另一处房产。

为了解决这个问题,租房者可能会拼命购买,一旦混乱消失,他们可能会跳入房地产市场。买家的突然涌入将使市场朝相反的方向发展,从而使卖家可以抬高价格。 

COVID-19,抵押与住房市场的未来

我们上面讨论的大多数是推测。我们可以根据到目前为止发生的一切预测它成为买方市场的可能性和利率下降的可能性,但是我们不能肯定地说它会发生。

COVID-19使生活变得难以预测。 2019年12月,当第一批中国病例的消息开始传到我们的岸边时,很少有人会猜测,仅仅3个月后,世界将陷入封锁,每个人都会为厕纸而疯狂,人们将死在他们的队伍。  

爆发开始时,当欧洲屈服时,特朗普总统不顾风险,并建议一切都会好起来,美国将是安全的,并且病毒将短暂流传。几周后,美国成为受灾最严重的国家,死亡人数达到了两位数。

这是一种新颖的大流行病,很少有人预测到,也没有人为之做好准备。从目前的情况来看,这与抗击该疾病无关,而在避免该病方面更多。 

结果,我们不能确定房地产市场会下降还是抵押贷款利率会下降。我们只需要拭目以待,希望我们所有人的生活,财产和职业完好无损。