联邦住房管理局11选5技巧

FHA11选5技巧是由联邦住房管理局提供的抵押11选5技巧。这是政府支持的11选5技巧,由于与其他抵押类型相比要求相对宽松,因此在首次购房者中非常受欢迎。 

从今天开始降低债务。

致电800-449-0273。

购房者在寻找抵押11选5技巧时有多种选择,但是对于大多数人而言,FHA11选5技巧是最佳选择。在本指南中,我们将全面研究该抵押11选5技巧,并帮助您确定是否适合您。

什么是联邦住房管理局11选5技巧?

FHA抵押11选5技巧由政府提供保险,但实际上是由批准的贷方提供的。贷方是您将每月支付给的贷方,而不是政府。 

从FHA批准的贷方获得抵押11选5技巧所需的信用评分通常远低于常规11选5技巧。但是,您仍然需要按时付款,并且仍然需要支付高利率,这将使您在整个期限内还清房屋的价值。

借款人还必须在每月付款的基础上支付额外的保险费。这包括:

  • 前期抵押保险费: 按11选5技巧总额的1.75%收取。这笔费用可以加到期末余额中。
  • 年度抵押保险费: 根据抵押期限的长短收取0.45%至1.5%的费用, 11选5技巧价值比,以及总11选5技巧金额。

在大多数情况下,这些保险费将保持不变,摆脱这些保险费的唯一方法是出售房屋或将抵押11选5技巧再融资为非FHA抵押11选5技巧。

您还将承担支付交易费用的任务。这些因贷方而异,但不应超过总数的5%。结算费用是对大多数抵押11选5技巧和其他大额11选5技巧收取的,实质上是贷方的服务费。

谁有资格获得FHA11选5技巧?

FHA11选5技巧是针对信用评分较低的借款人的,其要求比传统11选5技巧要宽容得多。但是,并非所有人都可以使用它们,因此您需要满足以下条件:

  • FICO信用分数至少为500。
  • 至少两年的工作证明。
  • 抵押将用于主要住所。
  • 您的 债务收入比 不超过50%。
  • 该物业已通过FHA批准的11选5技巧人的评估。
  • 您在过去两年中没有申请破产。

但是,切割和干燥并不总是如此,并且对上述标准进行了一些修改。继续阅读以了解更多信息。

为什么FHA存在?

FHA11选5技巧的产生是为了结束1930年代的住房危机。大萧条之后,只有不到一半的美国人是房主,房地产市场正在下滑。 

时光艰难,放贷人并没有坚持要求借款人先付至少50%的房屋成本,然后在短短几年后以大笔还款的方式使他们变得不那么容易。

FHA创建于1934年,旨在帮助更多的美国人购买自己的房屋,从而使美国成为一个拥有房屋的国家,并为经济提供了急需的动力。

如今,即使房价扣除了通货膨胀因素,即使房价远高于1930年代,但仍有超过65%的美国人拥有自己的房屋。

FHA基金如何11选5技巧?

尽管FHA是一个政府组织,但它完全通过自身产生的利润来运作。您支付给贷方的保险费直接支付给FHA,并有助于为组织提供资金。 

该组织还为经济提供了巨大的年度提振,有助于刺激美国各社区的增长。

您如何知道FHA抵押11选5技巧是否适合您?

信用评分低且债务收入比很差的首次购房者可以从FHA抵押11选5技巧中受益,仅仅是因为他们可能难以通过任何其他方式获得抵押11选5技巧。如果您有的话,这也是一个不错的选择 一小笔预付款,因为您可以将这些抵押11选5技巧之一的金额降低至3.5%。

但是,如果您的情况不那么暗淡,则可能会有更好的选择,如下所述。

需要什么信用分数?

对于FHA抵押,您需要至少500的信用评分。但是,如果您的分数在500到579之间,则需要支付10%的首付。对于许多购房者来说,这是很多钱,但是在最坏的情况下,您只需要在以下位置找到额外的79点即可 您的FICO分数,因此,如果您很难找到预付款,则只需修正分数即可。

一旦达到580,即可获得首付仅为3.5%的抵押11选5技巧。从这个角度来看,$ 250,000抵押11选5技巧的10%为$ 25,000,而3.5%仅为$ 8,750。而且,即使您可以将这10%的额度凑在一起,也仍然不清楚,因为您将不得不支付交易费用,评估费,搬家费等。

您的债务收入比也将发挥重要作用。我们说过,所有联邦住房管理局的11选5技巧都要求您的11选5技巧额不超过50%,这是正确的,但仅在极端情况下。许多贷方要求分数低于43%。

要计算此比率,只需将您的总债务付款与总收入进行比较。花在债务上的收入百分比就是债务与收入之比。例如,如果您的月收入为5,000美元,加上赚取1,000美元的投资和3,000美元的债务,则您的比率将为50%。对于大多数贷方来说,这太高了,即使您被接受,它也使您处于濒临破产的边缘,您应该在11选5技巧开始之前就努力减少这一数额。

获得FHA批准有多困难?

由于信用评分和其他要求,获得FHA11选5技巧的批准应该比获得常规11选5技巧的批准容易。但是,虽然从技术上讲,分数在500到579之间的个人可以使用这些11选5技巧,但实际上,要处理分数在此范围内的成功申请非常困难。

还值得注意的是,这些11选5技巧在过去几年中发生了很大变化,并且不再像以前那样容易获得。对于具有极高的债务收入比和信用分数的申请人,其承保过程非常严格。对于那些信用评分太低而无法获得常规11选5技巧的人来说,他们的要求比以前严格得多。

仅仅因为您准备好可以申请FHA,可以负担10%或3.5%的费用并且乐于支付保险费,就可以假设您获得FHA抵押是错误的。没有保证,您仍然需要由承销商签署您的申请。

FHA11选5技巧与常规11选5技巧

常规11选5技巧和FHA11选5技巧是美国最常见的两种抵押类型。 常规11选5技巧是抵押 FHA11选5技巧由政府支持,并由经批准的贷方提供,但由私人贷方提供,而不受政府支持。

这些抵押的要求,优势和劣势存在若干差异。

这些11选5技巧有何不同?

可以以低至3%的首付款获得常规11选5技巧,但只能以低至500的信用分数获得FHA11选5技巧。从技术上讲,您可以,但远非简单易行。在大多数情况下,常规11选5技巧需要支付20%的首付,而FHA11选5技巧则更为宽容,仅提供3.5%的首付。

FHA11选5技巧的期限为15年或30年,并有保险费;常规11选5技巧的期限为10到30年,如果借款人没有支付全部20%的首付,则它们还将收取额外的保险费。常规11选5技巧的信用分数至少需要620,而高于500的任何东西都可以以FHA11选5技巧开始申请程序。

FHA11选5技巧是固定利率11选5技巧,在该国大部分地区限额为331,000美元,在高收入地区限额为765,000美元(基于2020年的数字,但可能会发生年度变化)。使用常规11选5技巧,您可以同时获得固定利率抵押和可变利率抵押。符合常规11选5技巧的普通房屋和高收入房屋的11选5技巧限额分别为510,000美元和726,000美元。

摘要:选择抵押

FHA目前收到 抵押保险金 来自美国各地超过800万套住宅物业,而且每年都欢迎无数其他住宅。 FHA支持的11选5技巧是首次购房者和任何信用评分低且首付低的人的最佳选择之一。

但是,这不是唯一可用的选项,根据您的情况,您可能会选择其他更好的选择。例如,如果您的首付款和信用评分较高,则可以考虑使用常规11选5技巧;如果您在努力满足FHA的条件而又是退伍军人,那么VA11选5技巧可能是正确的选择。