自雇人士按揭

我们生活在演出经济中;自由职业者的年龄。作为专职自由职业者或忙碌的承包商来赚钱从未如此简单,许多熟练的工人在自己的时间和自己的家中工作时赚得很高的工资。 

从今天开始降低债务。

致电800-449-0273。

但是,个体经营存在一些陷阱,包括您无法获得稳定,稳定的收入,因此无法像签约雇员那样容易地证明自己的收入。

如果您曾经在申请抵押贷款时’重新自雇或与财务顾问或抵押贷款经纪人交谈,您’我会明白这有多困难。您仍然有可能获得抵押贷款’重新经营,但您可能需要加倍努力。

自雇抵押所需要的

抵押贷款人需要确保您可以按时付款,这通常意味着他们将为所有申请人考虑相同的事物,包括:

信用评分

您的信用分数是抵押申请流程不可或缺的一部分,无论您是否’重新申请常规贷款,FHA贷款或任何其他类型的抵押贷款。您的分数越高,您的机会就越大,无论您是否’重新签约或自雇。

一般来说,信用评分高于700将确保您有资格获得所有类型的抵押贷款,并在购房过程中抢先一步。但是,您仍然有资格获得大多数得分超过600的贷款类型。

债务收入比(DTI)

您的债务收入比将您的债务支付与收入进行比较。此比率越高,您拥有的可支配收入越少,并且每月还款的余地就越少。

要找到您的DTI,只需计算您所有的每月债务还款额并将其计算为总收入的百分比即可。例如,如果您有一笔500美元的贷款付款,一张500美元的信用卡付款以及每月4,000美元的总收入,那么您的DTI为25%。

一些贷方可能会查看您的净收入,但为简单起见,请仅以您的DTI为基础,该DTI是扣除了税项扣除前的应税收入总额。

收入

贷款人要求提供工资单,纳税申报表和银行对账单,以查看您是否从常规工作中获得了稳定的收入。由于很少工作或根本没有工作而造成的收入缺口巨大,可能会给贷方增加危险信号,但是如果您的收入稳定或稳定增长,则不应’t be any issues.

您需要提交至少两年的自雇收入证明,并将对其进行检查以查看您是否’重新赚到足够的钱来支付您的抵押付款。 

文件资料

您需要提供以下所有文件’重新以个体经营或个体经营者的身份申请抵押:

  • 最近两年的个人纳税申报表和企业纳税申报表
  • 国税局4506-T表
  • 损益表
  • 个人和商业银行对账单
  • 营业证明和营业执照
  • 所有债务清单和每月付款明细
  • 任何已取消的抵押或租金支票
  • 所有其他收入,无论与储蓄,投资或社会保障有关

你穿什么’t需要自雇抵押

关于抵押过程和自雇申请人存在一些误解。这些至少在某种程度上植根于真理,但它们经常被严重夸大。例如,它’经常声称:

您将支付更高的利率

抵押贷款人可能对自雇申请人保持警惕,这可能导致利率上升。但是,这全都取决于收入和信用评分,如果两者都稳定,就没有理由为自雇申请人提供更高的利率了。

在遇到传统抵押贷款人的一些问题之后,一些自雇借贷者可能会寻找其他选择,这可能会导致更高的费用和更高的费用,从而使他们永远支付更多钱的说法永存。

您需要共同签名人

共同签名人当然可以提供帮助,并可以向贷方提供一些保证。但是,自雇房屋贷款不需要共同签名人。如上所述,只要借款人的信用评分高,收入稳定,债务收入比好,他们就可以按自己的条件获得抵押贷款。

如何提高抵押贷款的机会

您可以采取一些措施来获得最高的抵押贷款利率并提高获得抵押贷款的机会,包括:

未雨绸缪

自雇购房者应提前计划,尽快与财务顾问,经纪人或贷方交谈,并发现他们需要做什么。您可以预先获得批准’准备好了如果没有,发现你’缺少,请修复这些问题,然后在一两年内重试。

清除债务

现金流越多,您就越有可能被接受,并且随着收入的增加’如此简单,您应该专注于清算债务。您偿还的款项越多,您的信用评分和债务收入比就越好。

您的信用分数中有很大一部分与信用利用率有关,后者将可用信用与已用信用进行比较。您的信用卡上剩余的余额越多,该比率就越高,结果您的信用卡分数就越好。

贷款少 您的信用报告 也是关键,但是当您’重新全额清算信用卡余额。如果您在清除这些帐户后将其取消,则会损害您的信用使用分数。

建立稳定的收入

如果您几个月没有赚钱而仅在一个或两个月内就赚取了所有现金,那么放款人可能会有点担心。它没有’您的年收入是否相同都可以;他们想知道您可以一致地支付这些月度付款。

这不是’t easy if you’是自由职业者,但如果您’重新计划,您应该尝试稳定收入。例如,不要长时间休假使您几周无法工作(和花钱),而是要缩短几个假期。一旦合同完成,而不是一次性支付大笔款项,而是要求每周,每两周或每月付款。

建立一些现金储备

如果您手头有现金储备,放贷人可能会感觉好一点。如果您拖欠抵押贷款,这些准备金可以帮助您摆脱困境。他们’并不是必须的,即使贷款人确实考虑了它们,’抵押文件一经签署,您就无法阻止您在度假时浪费这些现金。 

但是,’如果需要,可以进一步证明您是合法和可信赖的借款人。

进行更大的预付款

较大的首付款将减少所需的贷款金额,从而限制了负债,并使您对贷方有更好的主张。您’还向贷方证明您有能力储蓄和积累大量资金。

较大的首付还使您的房地产购买作为投资更可行,因为它减少了您在该期限内支付的总利息,这意味着购买价格需要减少一点,才能在出售时获利。 。

底线

自雇人士仍然可以申请抵押贷款,并享有与受薪工人相同的福利和选择。 

有时情况可能会有些苛刻,您可能被迫发送更多的文书工作并提交更严格的支票,但会为您提供’作为一个可以按月每月还款的可行借款人,贷方将很乐意为您提供所需的资金。