11选5技巧净值:它是什么以及如何使用

11选5技巧净值是指房主所拥有的股份,可以随着时间的推移而增加或减少,这取决于抵押付款和11选5技巧的价值。 

从今天开始降低债务。

致电800-449-0273。

您的11选5技巧净值越高越好,因为它为您申请未来的贷款提供了更大的灵活性,并且从技术上讲,您拥有自己11选5技巧的更大份额。

11选5技巧净值:谁拥有11选5技巧?

11选5技巧净值对谁真正拥有11选5技巧有一些困惑和误解。如果您以80%的贷款作为抵押,那么从技术上讲,您仅拥有11选5技巧的20%。但是,这不一定意味着银行拥有80%的股份,因此拥有比您更大的份额。

从契约上来说,这房子是你的。您不能再借出比现有更多的股本,在支付完每一分钱之前,您将没有完全的合法所有权,但是只要该合同有效,银行就无法取消抵押品赎回权。

但是,如果发现您违反了合同,则无关紧要,银行可以通过收回获得股份。此时,您的份额不再重要。贷方将索要11选5技巧并出售,以收回成本。

如果您执行以下任一操作,则可能会启动此过程:

未能按揭付款

遗失付款是取消抵押品赎回权的最常见原因。平均而言,按揭付款超过$ 1,000,每个月要支付一大笔钱。只需支付意外的账单,错过的薪水或就业问题,就可以错过该笔付款,一旦发生,时钟便开始流失。

银行根据您每月最低还款额向您提供11选5技巧贷款。如果您不这样做,那么您将违约,他们可能会寻求其他方式来收回资金。

您不用交税或保险

您的每月按揭还款包括保险和税收。这些按年支付,但是它们被添加到您的每月按揭还款中,然后在由贷方支付之前保留在托管中。

未能支付这些款项会给您和贷方造成问题,并可能导致丧失抵押品赎回权。例如,如果您不纳税,则可能会对您的财产收取留置权,这要优先于贷方的债权。

至于房主的保险,不付钱就意味着房子有风险。如果发生火灾,洪水或其他严重损坏,而保费收入无法维持,保险公司将拒绝承担费用,从而使您和贷方无法负担费用。  

为了解决这个问题,贷方将购买称为“贷方放置”的保险,然后希望您承担费用。如果您不这样做,他们可能会启动取消抵押品赎回权的程序来收回款项并一劳永逸地偿还债务。

要了解有关此过程的更多信息, 请参阅我们的收楼和止赎指南。

违反协议

您还有其他违反抵押协议的方式。但是,在这种情况下,放贷人很少会开始取消抵押品赎回权,他们通常会与房主合作以解决问题。

例如,抵押协议通常规定需要适当维护财产。这仅是有道理的-直到您全额偿还贷款之前,银行在11选5技巧中拥有相当大的份额,并需要它来维持其价值,以防止赎。如果将其付诸实践,则会降低价值,并降低他们获得可观回报的机会。

如果将标题转让给其他所有者,您还将遇到问题。11选5技巧贷款通常包括一条警告这种转移发生的条款,坚持如果将11选5技巧转移给新的所有者,则必须全额支付余额。这可能发生在出售或简单的契据转让之后-在任何情况下,都必须支付余额。

了解11选5技巧净值

11选5技巧净值的好处是,您拥有的金额随11选5技巧的价值而增加,但贷方“拥有”的金额仍与基于初始现金价值的金额相同。

例如,假设您以10%的首付购买了价值100,000美元的11选5技巧。假设没有 对家留置权,则您在第1天拥有10%的股权,而贷方“拥有” 90%的股权。

现在,假设11选5技巧的价值突然上涨,并以某种方式从10万美元的估价升至20万美元。您没有借钱或多付一分钱,仍然需要偿还最初的$ 90,000本金,但是银行的份额从90%下降到45%,这意味着您的份额从10%下降到55%。

股权的突然增加有很多好处。首先,当您最终出售11选5技巧时,它为您提供了更多选择。您可以使用售楼中的钱全额偿还抵押贷款债务,然后有足够的现金余额来支付较大11选5技巧上的首付款。 

另外,您也可以直接购买另一套11选5技巧,这意味着您从拥有100,000美元11选5技巧的10%股权到拥有另一个100,000美元11选5技巧的100%股权。

其次,您可以获取11选5技巧净值贷款或套现11选5技巧中的部分资产。我们将在下面更详细地讨论此选项,但通常,它通过将您的权益作为抵押品为您提供一笔总付,而权益越多,您获得的收益就越多。 

如何增加11选5技巧净值

作为房主的第一目标是建立资产并尽可能减少风险。尽一切努力拥有更多11选5技巧,但要确保选择的策略不会使11选5技巧面临风险。

如果您全力以赴在第1个月增加每月付款,这将不会阻止您在第2、3和4个月遭受误付款的后果,届时银行将准备赎回权。仅仅因为您比一个月多支付了5,000美元,并不意味着银行将忽略接下来的五笔1,000美元的最低付款要求。

您可以通过以下几种方式来增加和提高资产净值 购买您的11选5技巧.

增加您的预付款

增加11选5技巧净值的最简单方法是支付大量首付款。这将增加您所拥有的份额,并使您从未来的价格波动中受益更多。让我们回到上面使用的示例,假设您购买了价值100,000美元的11选5技巧,首付比例为20%,而不是10%。 

贷方给您$ 80,000,房子价值翻倍,而您的20%股份增加到60%,就是这样!更为重要的是,如下所述,20%是一个重要数字,因为这是许多贷方对11选5技巧净值贷款的最低要求。就贷方而言,只有在达到20%的神奇水平之前,您才开始发表意见,最快,最便宜的方式是增加首付。

根据2019年发布的报告, 十分之七的房主 遗憾的是,他们在购买11选5技巧时没有支付较大的定金。他们行动迅速,以最低的要求获得住所,并在此过程中经常增加兴趣并减少选择。只有度过了蜜月期,并且他们的头从心中移开了,他们才开始后悔这一点。

帮自己将来一个忙,避免犯同样的错误。增加您的预付款,购买折扣点,并积累在此早期阶段需要更多11选5技巧所有权的资金。

偿还贷款

保持每月按揭付款很重要。这不仅会通过逐步偿还您的贷款来增加您的11选5技巧净值,而且还可以防止贷方取消抵押财产并从您手中夺走您的财产。

但是,仅因为您每月要偿还$ 1,000的贷款,并不意味着您的债务到年底将减少$ 12,000。这是许多借款人做出的假设。实际上,如果您刚开始还款,您的债务甚至不会减少一半。

您的每月按揭还款包括保险,税金,本金和利息,后两者占多数。保险和税款在整个期限内都不会改变,您的总付款也将保持不变。但是,用于支付利息和本金的金额将逐渐变化,从60%到80%的波动范围开始,以利于利息,然后逐渐偏向本金。

例如,如果您借入200,000美元,年利率为5%,期限为30年,则您的每月还款额将固定为1,073,74美元。在第一个月,您的付款中有$ 833,33将用于支付利息,而本金仅为$ 240,31。这意味着您的付款中只有23%用于实际余额。

一年后,您的利息将减少$ 13,您的本金将减少$ 13。十年后,本金为$ 459.70,利息为$ 613.94。再过十年,分红将分别为757.12美元和316.52美元,在本金的支持下,最后几年的付款将反映出最初的几年,直到现在大部分资金都达到了实际余额。

那么这是什么意思?一方面,这意味着您没有像您想的那样快就清除余额。但更重要的是,这意味着如果您想达到本金并迅速清算,则需要增加每月付款。如果我们回到上面使用的示例,并假设每月付款1,073,74美元,那么每月需要多付略低于250美元的费用才能使您的本金增加一倍。

将其增加到1,500美元,将大大减少期限和总余额,但更重要的是,您将逐月增加自己的股权。与简单地减少任期并立即增加这笔付款的方式不同,您没有义务支付这笔额外的款项。如果您度过了艰难的几个月,则可以专注于达到最低要求,然后等到重新站起来。

减少您的贷款期限

您的任期越长,您将支付的利息就越多,建立您的权益所需的时间就越长。通过减少贷款期限,您将快速建立资产并在更少的时间内拥有100%的11选5技巧。

在上面的示例中,我们注意到20万美元的30年期5%抵押贷款要求每月还款1,074,64美元,最初只将您余额的23%用于本金。而且,在30年的期限内,您将偿还386,513,24美元,几乎是您借款额的两倍。

但是,如果我们将任期缩短为15年,则您只需支付284,685,48美元,少付了100,000美元!您的每月付款将高出$ 500,但其中的47%在第一个月内流向您的本金,而在短短15个月后,您的钱将流向本金,而不是利息。

等待更高的利率

如果您的信用评分很差并且债务收入比很高,那么值得花一些时间来整理信用报告,提高信用评分并在谈判中发挥更大的影响力。抵押贷款是多年以来承受的巨大债务,即使是最小的信用评分变化也可能等于价值数千美元的利息支付。

如果您的分数已经可以接受,并且获得了良好的利率,那么这实际上并不适用。但是,如果您只是削减开支,那么就给自己几个月或几年的时间来提高自己的分数,并在此过程中建立更大的首付。我们写了一篇关于 改善您的信用评分 可以帮助您解决此问题,但是以下是一些快速入门提示:

  1. 还清债务: 尽最大可能清除债务,但请记住, 债务还清策略, (包括债务清算和破产)可能会在短期内对您的成绩造成更大的损害。
  2. 进行更多付款: 继续按月还清所有债务,并在可能的情况下增加债务,应尽快清算而不是延迟清算,从而避免任何遗漏的罚款。
  3. 避免使用新帐户: 开立新的信用帐户会降低您的信用评分和获得优惠抵押贷款的机会。仅打开绝对必要的帐户。
  4. 使用抵押信贷/贷款: 有担保的信用卡,借贷圈子和信贷建立者的贷款可以帮助您在不积累债务的情况下建立信贷,并在短短几个月内产生重大影响。
  5. 增加限制: 您的信用使用率占信用评分的很大一部分,每次您减少可用信用或增加累计债务时都会受到影响。保持余额低,在可能的情况下增加信用额度,不要取消 您的信用卡 一旦您清除了余额。

装修和升级

仅仅向家里扔钱不足以增加其价值。除非您可以节省人工或工具上的钱,否则您在这些翻新上花费的资金将超过它们所能赚到的钱。但是,在某些例外情况下,您可以花一些时间和金钱并大大改善您的投资。

这对于浴室和厨房装修通常是正确的,尤其是如果您当前使用的固定装置已经陈旧又累了。每当您在11选5技巧中增加额外的空间时(例如在您转换阁楼或地下室时),情况也是如此。但是要小心,因为您是投资而不是支出;您正在考虑的是房地产的价值,而不是今天的享受。

11选5技巧是一项投资,因此受制于 资产增值税,这是在销售点对投资收取的所得税。如果您从这些投资中获利,则需要缴纳资本利得税,其税率将取决于投资类型以及您的位置和收入。

11选5技巧也是如此,但与所有投资一样,您投入11选5技巧的任何钱都被归为支出,因此免税。因此,您对11选5技巧所做的任何改善都可以免除。

改善遏制上诉

增加11选5技巧价值的最简单方法之一就是提高其遏制吸引力。该术语用于指代11选5技巧的外部,包括从院子,车道到车库门的所有内容。准买家开车经过或站在屋外时可以看到的任何东西,将有助于吸引更多买家进入内部。

这些更改中的许多更改都可以通过一些简单的技巧来完成,我们已经在指南中讨论了所有这些技巧。 改善您的11选5技巧价值。有关快速概述,请参见下文:

  • 购买新的车库门: 许多11选5技巧仍然有旧的,生锈的,破旧的车库门。这将使潜在的买家拒之门外,因此摆脱它,而购买新的买家,最好是现代的电子买家。
  • 修好草坪: 剪草,加些花,然后把烂的绿色小片变成能激发您的访客灵感的东西,使他们渴望在草坪上闲逛的晴天。
  • 失去杂波: 您的车道上或草坪上有小孩玩具吗?他们对您来说看起来并不整洁,因为您每天都习惯于看到它们,但是它们可能会使潜在的买家望而却步。
  • 油漆的舔: 给您的11选5技巧快速涂抹油漆以使其焕然一新,重点放在门,车库以及其他看起来有些破旧的地方。
  • 清洁邮箱: 许多邮箱就像车库门一样被废弃和忽视,而对其进行修复同样便宜,容易且重要。

抵押贷款

您的抵押贷款放款人对您的抵押贷款不感兴趣,只是因为您想要更好的条款,并且花了几年的时间来还款。 

但是,如果您的财务状况有所改善,那么可以缩短任期。如上所述,在30年期限和15年期限之间存在巨大差异,在之前引用的示例中,该差异可能使您损失多达贷款金额的50%。 

如果您以后再贷款,可能不会获得所有这些好处,但是您仍会减少利息,并从总余额中削减数万美元。您将迅速建立资产净值,并会更快地清除抵押贷款。

您无需将任期减少一半即可完成这项工作。只需将您的任期减少5或10年,就可以节省很多钱,虽然您每月将支付更多的费用,但在此期间您所支付的费用却要少得多。

如何使用11选5技巧净值

您的11选5技巧净值可以通过多种方式使用。一旦您拥有至少20%的权益,通常就可以使用这些工具,但是您拥有的权益越多,这些选择就越容易获得更多的收益。关于信用分数,购买价格,年龄等还有一些要求。

11选5技巧净值贷款

11选5技巧净值贷款是使用您的资产作为抵押的有抵押贷款。贷方将一次性给您一笔总金额,以供您花钱,作为回报,他们会要求您每月支付固定费用。 

贷方通常会要求您拥有11选5技巧中至少20%的权益,并且他们会根据此权益,所需的金额以及您要支付的款项给您一笔固定的一次性款项。

但这还不是全部。仅仅欠股本不足以获取11选5技巧抵押贷款。贷方还将坚持要求您从事全职工作,债务收入比低于43%(某些贷方允许该比例高达50%),并保持可观的信用评分。

有抵押与无抵押,放款人仍然想知道您有能力支付贷款,因为止赎11选5技巧价格昂贵且耗时,而且放款人通常都希望避免这种情况。 

与您可能会想的和愤世嫉俗的借款人所相信的相反,放贷人没有跨过指责,希望您会违约,以便他们能将自己的房子拿到手中。对于他们来说,最理想的情况是您每月继续付款。

11选5技巧净值信贷额度

11选5技巧净值信贷额度,简称为HELOC,其运作方式与11选5技巧净值贷款类似,只是您获得了一笔信用额度,而不是一笔总付额。了解HELOC和11选5技巧净值贷款之间区别的最简单方法是,想象前者更像是信用卡,而后者更像是个人贷款,只有两者都对您的11选5技巧有抵押。

HELOC也分为两个时期。在第一个时期(称为“提款”)中,您可以根据需要使用这笔钱,从那里到那里借钱,只偿还利息。

此期间结束后,您将需要开始还清余额。同样,从这个意义上说,它就像一张信用卡,只是您被限制在两个计费周期内,并且这些计费周期可能会持续数年,而不仅仅是30天。

现金再融资

现金抵押贷款本质上是将您当前的抵押贷款换成新的抵押贷款,只有以较大的金额收购了新的抵押贷款,然后将差额支付给借款人。

例如,假设您有一所价值200,000美元的房子,上面还剩下100,000美元的抵押贷款。您为抵押贷款进行了150,000美元的再融资,其中100,000美元用于实际抵押贷款,剩余的50,000美元作为现金给您。

较大的金额通常等于较高的每月还款额和该期限内支付的较大的利息额。但是,如果您增加期限和还款额,则您在抵押期内将支付的总利息将增加,但每月还款额可能会减少。  

反向抵押

反向抵押 是您兑现11选5技巧净值的最佳选择之一,前提是您的年龄足够大且有足够的资产来符合资格。它提供给62岁以上的房主,使他们能够利用多年来积累的权益,将所有有价值的理论房地产都换成现金。

没有每月付款的义务-当您出售11选5技巧或死亡时,一切都是应有的。对于拥有100%权益的房主来说,这是一个不错的选择,因为尽管仍然需要他们承担11选5技巧保险和税金,但他们的其他义务将很少。 

使用11选5技巧净值的利弊

11选5技巧净值贷款是一些最有担保的贷款。有抵押贷款是一种使用现金或资产作为抵押的贷款,如果借款人违约,则允许贷方收取。与无抵押贷款相比,它们收取较低的利率的原因是,如果借款人违约,它们会为贷方提供更多选择权。

无担保债务的违约给所有涉案者带来了麻烦,对于贷方来说,这通常意味着先追回然后冲销或出售债务。他们可能会损失全部或大部分债务的价值,而他们几乎无能为力,只能报告所有未偿还的款项以限制借款人获得未来信贷的机会。

为了解决这种风险,贷方增加了条款和罚款,实质上是从好借款人那里赚取更多的钱,以便他们可以抵消坏帐带来的损害。使用有抵押贷款,风险可以忽略不计,因此它们不需要大量抵消,并且可以保持较低的利率。

因此,与无抵押贷款或信用卡相比,您更有可能获得11选5技巧净值贷款或信贷额度的优惠。从这个意义上讲,这是获得所需资金的最佳方法,但与此同时,有抵押的事实意味着,如果您不付款就将失去11选5技巧。

还应注意,11选5技巧净值贷款要求您使用拥有的少量资产作为抵押。您可能已经花费了数年的时间从​​银行中抵押该抵押品,从而在过程中为自己提供了宝贵的资产,但是当您同意11选5技巧抵押贷款时,才将其抵押归还给他们(或另一家银行)。

您仍将拥有11选5技巧,如果您继续按月还款,最终将归您所有,但您的债务增加了,风险更大,并且将来获得低息贷款的选择也很有限。

如何使用11选5技巧净值?

贷款人很少关心自己的权益使用方式,除非您有能力支付每月还款额。不过,重要的是不要随便玩这些钱。这不是意外的意外收获;这不是彩票或继承。 

本质上,您只是在将有价值的资产转换为现金,而如果您轻而易举地将其用于没有任何有形资产且不会提高您的净资产的事情(例如度假),您将很快后悔。

当然,使用反向抵押是另一回事。在这种情况下,您只是兑现了一项本来可以转移到您的继承人身上的资产,而这些现金可以帮助您多一点生活并享受退休生活。但是,对于其他11选5技巧净值贷款,您应该考虑将购买限制在以下范围内:

家园改造

我们已经讨论了11选5技巧改建的好处,因为您可以增加11选5技巧的价值并从资本利得税中扣除成本。 

我们绝不建议您使用11选5技巧净值贷款进行改善,以增加价值和出售11选5技巧,但是如果您为了自己的享受而进行改善,而这些改善恰好增加了11选5技巧的价值,那将是一次胜利。 -赢得。

大学教育

在过去的几十年中,拥有大学贷款的老年人数量增加了1000%以上,这完全是因为父母/祖父母正在获取贷款以使家庭成员受益。

如果您的孩子或孙子孙女具有较高的学历,那么您很有可能会被账单所困扰,在这种情况下,11选5技巧净值贷款可能比学生贷款更适合。但是,情况并非总是如此,因为尽管利率和付款额较低,但宽恕计划的选择也较少。

开办企业

有一个好主意和使它成功的热情,但需要一点资本吗?11选5技巧净值贷款可以提供帮助。但是,您必须非常小心,因为无数企业家的破碎,殴打和失败败坏了企业的成功之路。 

这些人投资了自己拥有的一切,比以往任何时候都多 应该 进行了投资,最终,他们失去了一切。很难主观地看待事物,尤其是如果您对某个想法充满热情或急于想挽救失败的企业时,尤其是如我们的指南中所述 如何少花钱创业,您可以在不冒所有金钱和资产风险的情况下留下自己的印记。

最后,虽然我们可能不需要告诉您这一点,但是您绝对不应该仅仅为了投资现有业务或帮助您的朋友开办11选5技巧贷款而申请11选5技巧抵押贷款。无论您有多爱他们,或有多少人说服了您,这将是下一件大事。不要冒着使自己的财务未来受益的风险,也不要仅仅因为看到了有关股市投资的表演而就将资产换成股票,这看起来很容易。

您会惊讶于这种情况发生的频率,而且很少能很好地结束。

清算债务

债务会拖累您,使您的财产全部损失,然而,普通美国人只要年满18岁,就会陷入持续的债务循环,而且只要他们活着,他们就一直呆在那里,其中超过75%的债务垂死。

这个问题我们已经在这个网站上讨论过很多次了,我们在这里不再赘述,但是不用说,债务是昂贵的,压力很大,越早清除它越好。 

11选5技巧净值贷款可以帮助您解决这一问题。一方面,您将大量的有担保债务交换为多个较小的债务,因此您仍然需要应对债务。但这不会那么苛刻,利息支付也不会很高,您可以节省数千美元。 

美国普通消费者的信用卡债务价值约为6,000美元,如果坚持最低限额,则可能需要支付4,000美元以上的利息。最重要的是,他们有学生贷款,个人贷款,储值卡,汽车贷款,医疗债务,这些债务加起来平均平均价值近40,000美元的非抵押债务。

11选5技巧净值贷款可以一口气清算,合并这些债务,消除债务并让您在晚上轻松入睡。