如何谈判购房

您’找到了你梦dream以求的房子’与您的房地产经纪人交谈,现在您’准备好采取行动。购房过程的下一阶段是最关键的阶段之一,因为这里的错误步骤可能导致您支付的费用超过11选5技巧价值,并在整个期限内花费数千美元。

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以下技巧将在您与11选5技巧进行谈判时为您提供帮助,从而为您节省数万美元。从首次购房者到投资者的所有准买家都应谨记以下提示。

1.做好准备

许多首次购房者在计算负担能力之前就开始寻找梦想中的家。结果是他们会错误判断自己可以花多少钱,开始看错价格范围的11选5技巧,并且只有在将心思放在特定类型的11选5技巧上时才会意识到自己的错误。

通过在执行其他任何操作之前先检查财务状况,可以避免这种失望。与财务顾问交谈,获得预批准并开始 保存首付款。如果您确实有贷方的支持,卖方和房地产经纪人将更加尊重您,并愿意听取报价。

2.专注于更大的图片

It’很容易在这里忽略一些宏伟的东西,然后当你’重新买房子,因为它’只是总余额的一小部分,相当于每月最低付款额几美元。但是,抵押可以持续很多年的事实意味着,即使是最小的差异,在整个期限内也可能等于巨额款项。

通过着眼于大局,并确保每一分钱都可以使用,您可以在抵押期内节省大量资金。什么’多,因为余额较小,您’可以更快地赚取股权,并为将来的再融资提供更多选择。

例如,让’s imagine that you’重新出价350,000美元的房子和300,000美元的价格, 40年, 5% mortgage. 您’re desperate to get the keys and not let the house slip through your fingers, so you bid the full amount. 您’每月支付$ 1,446,59,并在整个学期中’我将支付394,362,55美元的利息,总余额接近700,000美元。

但是,如果您持有公司的时间稍长一点,出价更高一些,并且从总金额中节省了10,000美元,’只需抵押$ 290,000。最初的$ 10,000降低将使您每月减少$ 50,而您总共’我将少付近$ 15,000的利息。 

3. Take 您r Time

购房过程不应该快速简便。它’这是一个漫长而艰辛的时期,并且经常是充满压力的时期,’正常。每个购房者都希望尽快解决这个问题。他们希望成功中标,并尽快开始该流程。这样,他们可以继续他们的生活,因为在此期间感觉就像陷入了不确定的困境中。

但是,通过匆忙进行该过程,您可能会犯下代价高昂的错误,而这些错误又会再次困扰您。绝大多数房主对自己购房感到遗憾。有些人后悔选择了自己选择的11选5技巧,但大多数后悔没有在谈判中保持坚定,出价过多,未支付较大的首付以及让他们的头脑支配自己的头。

您 can’一旦发生这些错误,就不要撤消,但是如果您愿意的话,可以从一开始就防止它们发生。

4.准备走开

Many homebuyers act with their hearts and not their heads. 他们 would sooner accept a higher interest rate and a greater monthly payment than give up on the house of their dreams. But as soon as you dig your heels in and make it clear you’不要退后一步,您将球牢牢地留在卖方中’s court.

发生这种情况时,您’保证支付比您应该多的钱,并且错过最佳交易。卖家’最终目标是获得要价,或尽可能接近要价。如果他们知道您爱房子,他们’最终报价,拒绝反制,然后等你屈服并向他们投钱。

站稳脚跟,如果他们做出不现实的反制,请拒绝它,坚持您的原始出价,然后走开。

5.标价为11选5技巧价值而非标价

如果您愿意出价低于标价10%或15%,’重新确信房子的价值低于它’列出,竞争程度很低,竞购战不太可能发生。但是,不管价值多少,简单地出价这个数目是鲁re的策略。

这对需要迅速出售11选5技巧的夫妇会发生什么,因此他们以低于价值20%的价格将其投放市场?如果您要价低,’我们将不予理会,而认真的买家将获得所有关注。在您甚至没有想到要出柜之前,如果另一个买家接受了,它就会提出一个可观的出价,并且很好地成为房主。

Always base your initial offer on the actual value, as opposed to the list price. 您 can determine this value by speaking with a buyer’的代理商,查看该地区已售出的其他11选5技巧,并检查该11选5技巧在市场上已有多长时间。 

6. Plot 您r 首页 Inspection Contingency Plan Carefully

出于许多原因,必须进行家庭检查。它不仅可以突出显示可能会花费您大笔费用的问题,而且还可以为您提供重新开始谈判并降低报价的理由。例如,如果检查员发现需要立即维修且将花费10,000美元的严重问题,则可以向卖方报价少10,000美元并向他们显示报告。

但是,卖方绝没有义务接受您的报价,如果卖方不接受,’不相信他们得到了最好的价格’s a seller’在市场上,他们可能会拒绝降低11选5技巧价格并在其他地方冒险。当然可以’s a buyer’在市场上,赔率对您有利,并且您更有可能接受低价报价。

It’由您决定是应降低报价还是由您自己承担费用。如果需要支付大量费用,我们总是建议您降低报价,并且如果卖方拒绝让步,您应该考虑退缩,以免最终陷入困境。但是,如果’这是一个小问题,买卖似乎正在迅速进行,有许多买家愿意支付购买价,因此可以忽略不计。

7. Give Up on 您r Dream

虽然听起来像是一个荒凉的声明,但它’没错,您可能要放弃寻找理想住房的梦想。’找不到它。您的理想住宅的价格在您的价格范围内,并且您所在的区域很小。但是如果’是你的第一个家’不需要完美。您还可以改进和扩展。 

所以,不要’如果可以的话,不要太沮丧’找不到能打勾所有盒子的11选5技巧;只要它’几乎完美,或者尽可能接近,那么您可以自己添加画龙点睛。

8.询问家具摆设

许多卖家可以’t take all their belongings with them. 他们 may have fewer bedrooms, a new sofa, no room for their large bed; whatever the reason, there’这是一个很好的机会,一些东西将被丢弃或廉价出售。

如果它’在您的第一个家中,您可能比房主更需要这些东西,所以让他们知道您’不需要家具,他们可以根据需要留下一些东西。那可能行不通(尽管没有用) ’不好意思问),但是如果失败了,你可以问他们是否’对出售他们不需要的商品感兴趣。

他们’要么说出底价,要么承认他们有可能赢了’不会为他们带来很多好处,您会帮他们一个忙,或者他们’假设您的报价很高’我愿意付钱。如果它’后者,让他们知道您赢了’您的预算中没有空间,感谢他们的报价。给他们时间仔细考虑,他们可能会提供更现实的报价。

底线

您 don’不需要有最好的谈判技巧或成功的谈判策略就可以在房子上买到很多东西。只需一点时间,毅力,奉献和耐心,即可降低房价并以可以赢得的价格购买新房’会使你在未来的几年中瘫痪。

妥善谈判可以为您节省一学期的巨额财富,但也可以在短期内为您带来更多收益, 交易费用 更易于管理,使您可以无偿支付最初的每月付款。