最常见的房主感到遗憾和如何避免

据说有多达44%的购房者有购买者’re悔,千禧一代的这一数字攀升至63%。在购买新房之前了解这些问题可以帮助您避免犯同样的错误和遭受相同的遗憾。 

从今天开始降低债务。

致电800-449-0273。

这对于所有首次购房者来说都是必不可少的 ’重新进入未知世界,迈出第一步,朝着将要做出的最大承诺迈进,并感受到未来几年任何错误所带来的后果。

购房者’Re悔以及如何避免

购房过程漫长,复杂且昂贵。购买新房的因素很多,从利率和贷款人的选择到房屋本身,搬迁过程,以及您花的钱多于应做的或少于应做的。

贷方后悔并不奇怪。如果他们感到惊讶 没有 ’t。但是,’务必在以下所有领域做出正确的决定来避免这些情况。

预付款太小

借款人渴望尽快获得他们想要的房子,这通常意味着节省首付所需的最低金额。例如,意识到自己只能负担3%的费用后,普通的购房者更倾向于寻找3%的首付抵押贷款,而不是花几年时间处理储蓄账户并积累尽可能多的额外资金。

但是,一旦他们安顿进屋,他们就会意识到自己的错误。从技术上讲,他们当时只拥有3%的房屋,这意味着他们不存在住房抵押贷款的选择,他们被迫支付私人抵押保险,这可以大大增加他们的每月抵押付款。

什么’更重要的是,较小的首付意味着较高的抵押贷款余额,这意味着更多的利息将累积起来,最低还款额和总期末余额都将更高。

当然,节省20%的首付款(这是避免私人抵押保险所需的金额)’容易。实际上,千禧一代平均要花14年时间才能节省这笔款项。但好消息是你不’您不一定需要全额20%以及您用于预付定金的任何额外费用,即使它’仅需几个即可,将对您的情况有所帮助。

尽一切可能增加预付款,即使这意味着将购买延迟数年。在这些年里,您可能会花更多的钱来租房,但是通过减少抵押贷款余额节省的金额将在月底把更多的钱放到您的口袋里。

该位置不是 ’t Right

正如任何房地产经纪人都会告诉您的那样,位置是关键,甚至可能是最重要的功能。它’难怪那么多的首次购房者因为位置而后悔购买房屋。 

问题通常围绕以下之一:

通勤困难  

购房者通常很乐意在上下班途中做出牺牲,选择的房子之所以会被挡在一边’比他们离工作场所更近的地方更大,更便宜。当时这似乎是一个明智的决定,但是一旦他们真正进入并开始每天上班,这种决定就消失了。

通过一次或两次通勤来帮自己将来一个忙。这可能只是在汽车上行驶了几英里或乘坐其他火车的情况,这很可能是’不会造成任何问题,但您可能还会发现交通量大,火车速度慢/费用高,而且您的选择比您想象的要少。

早起几分钟不是’不会对您的一天造成很大的影响,但是如果您必须在公交车或火车上额外停下来,又该如何穿越高峰时间,该怎么办呢?比以前早两点到家?

坏邻居

如果你 don’不能很了解该区域’很难知道你是否’在好地方或坏地方重新购买。房地产经纪人一定是’不会告诉你,你可以’也不希望卖方有太多帮助。所以,你可以做什么?

实际上,有些事情可以为您提供帮助。首先,您应该检查当地的犯罪报告,以查看附近或周围地区的犯罪数量是否不成比例。唐’不必担心存在任何犯罪,因为这很普遍,只需关注大量严重犯罪即可。

其次,在该地区寻找家庭或老年夫妇,并直接询问他们是否’一个不错的邻居。他们最有可能与吵闹的邻居有问题,也最有可能抱怨,因此,如果有持续的纠纷和投诉,他们’会告诉你并警告你。

最后,在一天的不同时间(包括周末和晚上)开车经过附近地区。白天,在和平与友好的氛围中,人们可以进行许多观赏,但是直到晚上您看到附近地区,您都可以’真的不知道它是什么’s like.

上学难

如果你 have young children now or plan to have them in the future, you need a house that is located near to a school and within a good school district. Do your research beforehand to find one that fits the bill. 

这不仅可以确保您的孩子得到最好的教育,并且可以’不必为此旅行很远,但这也将增加您与有相同年龄孩子的其他家庭住在一起的机会。

您的第一个家也是他们的第一个家,因此请考虑一下您的孩子以及这将如何影响他们的成长。

离家人和朋友太远

稍微偏僻的房屋也可能离亲朋好友更远。同样,在购买时似乎还可以,而且’为了获得更好,更便宜的房子,当然值得牺牲这一利益。但是一旦你’重新安顿下来,你意识到你’现在又断开了联系,错过了社交聚会,并进一步前往探亲,可能会失去吸引力。

不还清债务

房屋贷款为您提供了宝贵的资产,但同时也给您带来了沉重的债务。它’不会像堆满的信用卡那样具有破坏性,但是’仍然是债务和责任,这是许多买家忽略的事情。

他们认为抵押贷款将直接交换租金,’因为他们已经支付了很多年的租金,所以他们能够负担得起而没有问题。但抵押贷款付款不仅通常会更高,而且还会带来额外的费用,包括:

  • 上门维修
  • 抵押保险
  • 税收和财产保险
  • 水电费

所有这些额外费用可能会大大夸大您的每月付款额,如果您在申请时仍然有很多信用卡或学生贷款债务,这些义务可能会使您承担重大责任。

当然,许多房主可以轻松地管理自己的债务,其中大多数拥有某种形式的信用卡和学生贷款债务。但是,债务本身不是问题,重要的是该债务从您的总收入中提取了多少钱。

抵押贷款人将查看这些现有债务以计算您的债务与收入之比,并确保您负担得起每月付款,但他们没有’考虑一下您享受生活,建立储蓄账户,建立应急基金以及做房主需要做的所有其他事情所需的钱。  

结果,您可能会发现自己所有的收入都背负着债务和必需品,几乎没有什么可以享受生活的。

It’在申请之前,请务必考虑这些额外的债务。计算他们每个月要拿多少收入,看看有抵押时是否有能力管理他们。 

如果不是这样,最好使用预留的部分资金来清还这些债务,然后再次开始储蓄。这将增加一到两年的时间,但是如果没有这些债务,省钱会更容易,从长远来看,这一切都是值得的。

迪登’t计算额外费用

房主所拥有的立即遗憾之一就是没有计算出搬家的成本是多少。正如我们的 搬家的实际费用 ,’不仅涉及预付款。您必须考虑保险,税金,交易成本,律师费,搬家成本等,而且’在考虑装修新房之前。

贷款人将在此过程中向您收取所有费用,从房屋评估到提取您的信用报告并检查您的信用评分。有很多隐性成本,如果您’如果您还没有准备好,那么您的银行帐户将会受到意外的打击。

房子太小或太大

房屋所有权是一项长期的事情,这就是为什么’很难正确解决所有问题。您需要考虑现在想要什么,以及将来想要什么。

单身夫妇购买紧凑,便宜的房屋,只是为了建立家庭并意识到他们需要更多空间。年长的夫妇为所有孩子购买大房子,但只允许那些孩子搬出并留给他们很多空地。

这些事情需要事先计算。当然,你不应该’仅仅因为您计划将来有5个孩子,就买了一个6卧室的大房子。那将是浪费。但是,选择能够在未来5或10年内满足您部分或全部计划的房屋至关重要。

这是一个坏投资

如果你’重新购买以赚钱,您冒着犯下代价高昂的错误的巨大风险,但同样的情况也适用于支付高于房屋费用的任何人’的购买价格仅仅是因为他们没有’不想把它丢给别人。房屋是房屋,但也是房地产投资。

如果您的第一套房子是空心的,需要大量投资的固定器,请确保您有钱进行投资和/或具备自己做这项工作的技能。如果你’在接下来的几十年里重新购买房屋时,请确保您支付了详细的房屋检查费用,并注意检查员的建议。

在所有情况下,请密切关注住房市场。房地产市场不断变化,繁荣或萧条总是在拐角处。如果您买入最高价然后下跌,您可能很难在接下来的几十年中收回您的任何投资。如果以最低价购买,’将会看到您的投资每年都在增长。

结论:在混乱中保持冷静

购房是您可以做的最令人兴奋和压力最大的事情之一。它’这很容易让您的情绪在这段时间变得更好,并让您的心脏统治您的头部。但是,通过退后一步,放慢一切,客观客观地看待事物,您可以承担任何代价高昂的错误,同时还能保留自己的梦想和梦想。 从租户到所有者;从浪费金钱到有价值的投资!